ТЕМА 6.

ПІДХОДИ ДО ОЦІНЮВАННЯ АКТИВІВ

ТА НЕМАТЕРІАЛЬНИХ АКТИВІВ ПІДПРИЄМСТВА

 

Питання до самоопрацювання:

1. Метод капіталізації чистого доходу.

2. Метод зіставлення цін продажу.

3. Затратний метод.

4. Методика оцінки нерухомості

5. Метод капіталізації чистого доходу

6. Методика оцінки нематеріальних активів.

7. Контроль за правильністю оцінки нематеріальних активів.

 

Практичні завдання до самостійної роботи:

Задача 1.

Враховуючи розташування об’єкта нерухомості в периферійній зоні, експерти прийшли  до висновку, що оренда даного приміщення становить 2 дол. США за 1 м², що в еквіваленті становить 21,4 грн. за курсом НБУ.

За даними, що були надані підприємцем, щорічні витрати на експлуатацію та утримання будівель і споруд, які включають комунальні платежі, податок на землю, витрати на планові ремонти, належну сигналізаційну охорону об’єкта та санітарну обробку приміщень становлять 12960 грн.

Розрахувати: 1) майбутній валовий дохід від оренди при оптимальному використанні наявних приміщень; 2) чистий операційний дохід об’єкта нерухомості; 3) вартість об’єкта нерухомості при ставці капіталізації 14%.

Задача 2.

Визначте величину фізичного зносу елемента, що має ділянки з різним фізичним зносом, якщо відомі такі дані:

- загальна площа стан – 2000 м²;

- частина стінки (200 м²) має 40% фізичного зносу;

- інша частина стінки має 10% фізичного зносу.

Задача 3.

Визначте величину фізичного зносу елементу (дах будівлі ІІ групи капітальності), що складається з кількох частин. Дані обстеження дозволяють оцінити фізичний знос конструкцій даху в 20%, а знос покрівлі – в 50%. Згідно з питомою вагою окремих складових частин елементів будівлі конструкція даху має питому вагу 40%, а покрівля – 60%.

Задача 4.

Визначте величину фізичного зносу підлоги в будівлі, що має три типи підлоги: паркетна, дощата, з плитки. Питома вага окремих ділянок визначається за їх кошторисною вартістю (паркетна підлога – 70%, дощата – 20%, з плитки – 10%). Величина фізичного зносу паркетної підлоги становить 30%, дощатої – 4%, з плитки – 20%.

Задача 5.

Визначте величину фізичного зносу системи внутрішньої каналізації.

За даними обстеження величина фізичного зносу окремих елементів становить: раковини, умивальника – 30%, ванни – 20%, унітази – 40%, трубопроводи – 40%. Згідно з питомою вагою окремих елементів систем технічного обладнання ці елементи мають відповідну питому вагу 25%, 30%, 20% та 25%.

Задача 6.

Визначте вартість методом заставлення продажів.

Існують такі об’єкти-аналоги:

-  Магазин «Світоч», земельною площею 240,04 м², було продано за 177523 грн.;

-  Магазин «Левандівка», земельною площею 209,00 м², було продано за 170100 грн.;

-  Магазин «У Віктора», земельною площею 249,50 м², було продано за 231300 грн.;

-  Магазин «На розі», земельною площею 254,00 м², було продано за 244134 грн.;

-  Магазин «Пролісок», земельною площею 250,00 м², було продано за 234000 грн.

Задача 7.

Первісна вартість нематеріального активу – програмного забезпечення «1С:Торгівля», що обліковується на балансі підприємства, становить 2500 грн, зношення на дату переоцінки – 500 грн, справедлива вартість на дату переоцінки – 3000 грн. Здійсніть переоцінку нематеріального активу.