Лекція 10. Технічне обслуговування і ремонт інженерного обладнання
10.1. Центральне опалення і гаряче водопостачання
10.2. Вентиляція
10.3. Водопровід і каналізація
10.4. Сміттєпроводи
10.5. Ліфти
 
10.1. Центральне опалення і гаряче водопостачання
Система центрального опалення жилого будинку в опалювальний сезон повинна працювати безперебійно і забезпечувати нормативну температуру повітря у всіх приміщеннях при мінімальній витраті палива.
Для забезпечення безперебійної роботи системи опалення робітнику, що обслуговує системи, необхідно знати і виконувати:
- знати систему опалення за кресленнями і в натурі;
- ознайомити мешканців будинку з правилами користування квартирними нагрівальними приладами, а також з заходами, прийнятими при аваріях у системі;
- регулярно стежити за записами в змінному журналі, що фіксує стан опалення котлів і котлового устаткування, а також витрати палива;
- вчасно усувати виявлені несправності та відхилення в роботі системи теплопостачання;
- не допускати перевитрати палива і домагатися його економії.
У приміщенні котельні на стіні повинні бути вивішені:
- схеми систем опалення будинків з нумерацією стояків, запірно-регулювальної арматури, повітрозбірників. У схемах повинно бути зазначено, як користуватися цією арматурою при наповненні, підживленні та спорожнюванні системи;
- графік температури гарячої та зворотної води в залежності від температури зовнішнього повітря;
- добовий графік витрати палива в залежності від температури зовнішнього повітря;
- графік роботи обслуговуючого персоналу;
- номери телефонів (адреси) аварійних служб, швидкої мед.допомоги, пожеж. охорони;
- правила внутрішнього розпорядку в котельні.
Скарги і зауваження на несправності та недоліки в роботі системи опалення заносять у спеціальний журнал, у якому повинна бути інформація щодо їх усунення. Виконання робіт з усунення скарг щотижня перевіряє інженер організації.
До закінчення опалювального сезону складають опис несправностей системи опалення, що підлягають усуненню в неопалювальний сезон.
Опис необхідно вести регулярно, тому що він є основою для складання переліків ремонтних робіт, профілактики і підготовки систем до наступного опалювального сезону.
Для підготовки опалювальної системи до ремонту чи пуску в експлуатацію виконують такі роботи:
- при необхідності ретельно промивають систему опалення;
- очищають поверхні нагрівання котлів, димоходи від сажі;
- заповнюють систему чистою водою з температурою 80-85°С;
- випускають повітря із системи і закривають засувки;
- знімають термометри і манометри, засоби обліку та регулювання споживання води і теплової енергії, повіряють та забезпечують їх збереження.
Перед початком опалювального сезону перевіряються:
- справність світлової і силової електропроводок у котельні, арматури, засобів обліку та регулювання споживання води і теплової енергії, пускової апаратури;
- наявність протипожежного устаткування та аптечок.
Під час технічної експлуатації системи опалення необхідно:
- регулярно проводити профілактичні огляди і поточний ремонт системи;
- готувати документацію для своєчасного проведення кап.ремонту і вчасно проводити.
Під час обслуговування системи гарячого водопостачання необхідно:
- знати систему гарячого водопостачання за кресленнями і в натурі;
- ознайомити мешканців будинку з заходами щодо забезпечення безперебійної роботи системи, а також заходами, застосовуваними при аваріях;
- своєчасно та якісно усувати несправності системи.
 
10.2. Вентиляція
При утриманні та експлуатації системи витяжної вентиляції необхідно забезпечувати нормативний повітрообмін у всіх житлових кімнатах, кухнях, туалетних і ванних приміщеннях при зовнішній температурі 5°С і нижче.
Під час експлуатації житлового будинку необхідно:
- знати систему вентиляції за кресленнями і в натурі;
- усувати несправності вентиляційних пристроїв.
До несправностей вентиляційних пристроїв належать :
- відсутність чи поломка витяжних ґрат;
- засмічення каналів уламками цегли та будівельних розчинів;
- негерметичність горищних коробів і шахт;
- неякісна обробка шахт.
Незначні засмічення каналів пробивають гирею (1-3кг) на міцному шнурі.
На основі весняного огляду будинку складають опис дефектів системи вентиляції, що підлягають усуненню під час ремонту. При складанні опису обов'язково враховують допоміжні роботи (столярні, штукатурні та кам'яні), без виконання яких ремонт вентиляційної системи неможливий.
 
10.3. Водопровід і каналізація
Водопровідно-каналізаційна система жилого будинку повинна забезпечувати можливість безперебійного подання води до всіх санітарних приладів квартир, відводити використану воду в міську каналізаційну систему.
Розвідні каналізаційні стояки водопровідно-каналізаційної мережі магістральних трубопроводів повинні бути прокладені строго вертикально, а системи бути герметичними.
Причинами, що погіршують роботу системи, є:
- порушення правил експлуатації водопровідно-каналізаційних систем;
- несправність запірно-регулювальної арматури;
- незадовільне утеплення водопровідних і каналізац. труб у неопал. приміщеннях;
- несвоєчасне усунення протікання і проведення профілактичних робіт.
Під час обслуговування системи водопроводу і каналізації необхідно:
- знати експлуатовану систему за кресленнями і в натурі;
- регулярно проводити огляд санітарно-технічного устаткування, водопровідно-каналізаційних систем та будинкових засобів обліку і регулювання води на них, контролюючи промерзання трубопроводів, витік води та ін.;
- здійснювати не рідше одного разу на рік профілактичне обслуговування запірної арматури, прочищення дворової та не рідше двох разів у рік - будинкової каналізації;
- вчасно виконувати роботи з ремонту внутрішньобудинкових водопровідно-каналізаційних систем за заявками мешканців;
- утеплювати трубопровід, що проходить у відкритих і охолоджених місцях.
Після завершення ремонтних робіт необхідно привести у належний стан зіпсований благоустрій території та будинку.
При наявності місцевих насосних установок для підвищення тиску необхідно:
- систематично стежити за її справним станом та роботою;
- включати і зупиняти електродвигун водопідкачки в суворо встановлений термін;
- утримувати в справності регулювальну апаратуру і контрольні пристрої.
 
10.4. Сміттєпроводи
Для безперебійної роботи сміттєпроводів необхідно оглядати сміттєпроводи не рідше двох разів на місяць.
Виявлені недоліки (нещільність кріплення клапанів, поява запаху та комах, пошкодження вентиляції змінних збірників і бункерів, їх переповнення) повинні бути усунуті.
Дверцята у верхній частині стовбурів сміттєпроводів повинні бути завжди замкнені, щоб уникнути їх відкривання потоком гарячого повітря при самозайманні сміття.
Щомісяця бункери, стовбури і завантажувальні клапани необхідно знімати і ретельно очищати від бруду щітками, зволоженими мильно-содовим розчином (2,60г соди і 3,8г мила на відро води).
Сміттєприймальні камери необхідно утримувати в чистоті, щодня ретельно очищати їх від сміття і промивати.
Для дезінфекції каналів сміттєпроводів слід застосовувати розчини: лізолу (8-5%), креоліну (8-5%), нафталізолу (15-10%), фенолу (3-5%), метасилікату натрію (1-3%).
Сміття з камер необхідно видаляти щодня в години, установлені графіком роботи міського спеціального підприємства з вивозу сміття. 
Після кожного спорожнювання сміттєзбиральники необхідно промивати водою.
При користуванні сміттєпроводами забороняється:
- скидати в завантажувальні клапани великі предмети;
- виливати рідину;
- скидати палаючі і тліючі предмети.
 
 
10.5. Ліфти
Дозвіл на пуск ліфта видається після технічного огляду та випробування всього устаткування ліфта.
У житлових будинках ліфти використовують для обслуговування пасажирів та для перевезення майна мешканців багатоповерхових будинків вантажними ліфтами.
Організація, що здійснює утримання ліфтів, зобов'язана забезпечити обслуговуючий персонал такими документами і стежити за їх правильним заповненням:
- ліфтерів, ліфтерів-обхідників і диспетчерів - журналом приймання-здавання чергування, де відзначаються аварії ліфтів;
- електромеханіків - журналом технічного огляду з записом кожного огляду, а також виробничими інструкціями та інструкціями з техніки безпеки.
Утримання і ремонт ліфтів здійснює виконавець послуг або за договором - спеціалізована організація. Відповідальність за справний стан і безпечну експлуатацію ліфтів покладається на його власника.
Ліфт щодня оглядає електромеханік-монтер з ліфтів, ліфтер чи диспетчер.
Під час експлуатації ліфтів необхідно:
- утримувати двері машинних і блокових приміщень ліфтів надійно замкненими; 
- забезпечувати постійну температуру повітря в машинному і блоковому приміщеннях не нижче 5°С;
- забезпечувати освітленість майданчиків перед кожними дверима ліфта.
При обслуговуванні ліфтів необхідно суворо виконувати правила техніки безпеки.
Не допускається:
- виконувати пуск ліфта шляхом безпосереднього впливу на апарати, що подають напругу на електродвигун;
- виводити з ладу запобіжні і блокувальні пристрої ліфта;
- підключати до ланцюга управління ліфтом електр. інструмент, лампи освітлення.
У разі виявлення несправності запобіжних пристроїв, сигналізації, освітлення ліфт повинен бути зупинений і може бути пущений тільки після усунення пошкодження з дозволу спеціалізованої організації.
Для груп ліфтів рекомендується застосовувати диспетчерське управління, що знижує вартість експлуатації і поліпшує нагляд за ліфтами.
Ліфти самообслуговування, обладнані диспетчерським управлінням, повинні працювати цілодобово незалежно від поверховості будинку.
 
Таблиця10.1.
ОРІЄНТОВНА ТРИВАЛІСТЬ ЕФЕКТИВНОЇ ЕКСПЛУАТАЦІЇ ЕЛЕМЕНТІВ ЖИТЛОВИХ БУДИНКІВ

Елементи житлових будинків	Орієнтовна тривалість експлуатації до капремонту (заміни), років
1	2
ФУНДАМЕНТИ
Стрічкові бутові на складному або цементному розчині	50
Стрічкові бутові на вапняному розчині і цегляні	50
Стрічкові бетонні і залізобетонні	60
Бутові і бетонні стовпи	40
Свайні	60
Дерев'яні стільці	15
СТІНИ
Великопанельні з утеплювальним шаром з мінераловатних плит цементного фіброліта	50
Великопанельні одношарові з легкого бетону	30
Капітальні, кам'яні /цегляні товщиною 2,5-3,5 цеглини/ та великоблочні	50
Кам'яні звичайні /цегляні товщиною 2-2,5 цеглини/	40
Кам'яні полегшеної кладки з цегли, шлакоблоків і черепашнику	30
Дерев'яні рублені і брусчаті	30
Дерев'яні збірно-щитові, каркасно-засипні	30
Глинобитні, саманні, каркасно-камишитові	15
ГЕРМЕТИЗОВАНІ СТИКИ
Панелей зовнішніх стін мастиками:
що не твердіють	8
що твердіють	15
Місця примикання віконних, дверних блоків до граней прорізів	25
ПЕРЕКРИТТЯ
Залізобетонні збірні і монолітні	80
З цегляним склепінням чи бетонним заповненням з металевими балками	80
Дерев'яні з дерев'яних балок, оштукатурені міжповерхові	60
Дерев'яні з дерев'яних балок, оштукатурені горищні	30
З дерев'яних балок, полегшені, неоштукатурені	20
Дерев'яні з металевих балок	80
Утеплення горищних перекрить з:
пінобетону	25
піноскла	40
цементного фіброліту	15
керамзиту або шлаку	40
мінеральної вати	15
мінераловатних плит	15
ПІДЛОГА
З керамічної плитки на бетонній основі		60
З цементу		30
З цементу з мармуровою крихтою		40
Дощата шпунтована: по перекриттях		30
по ґрунту		20
Паркетна:
дубова на рейках /на мастиці/		60/50
букова на рейках /на мастиці/		40/50
березова, осикова на рейках /на мастиці/		30/20
з паркетної дошки		20
з твердої деревинно-волокнистої плити		15
мастична на полівінілцементній мастиці		30
асфальтова		8
з лінолеуму безосновного		10
з тканинної або тепло-, звукоізоляційної основи		20
з полівінілхлоридних плиток		10

Продовження табл. 10.1.

1	2
З кам'яних плит: мармурових плит	50
гранітних плит	80
СХОДОВІ КЛІТКИ
Площадки залізобетонні, сходових кліток на металевих, залізобетонних косоурах або залізобетонних плитах	60
Накладні бетонні сходові клітки з мармурової крихти	40
Дерев'яні	20
БАЛКОНИ, ЛОДЖІЇ, ҐАНКИ
Балкони: сталевими консольними балками (рамами) із заповненням монолітними залізобетонними або збірними плитами, залізобетонними балками-консолями і плитами перекриття	60, 80
ОГОРОДЖЕННЯ БАЛКОНІВ І ЛОДЖІЙ
Металеві огородження	40
Дерев'яні огородження	10
Цементні або плиточні підлоги балконів і лоджій з гідроізоляцією	20
Несучі дерев'яні балки-консолі з дощатим заповненням	10
Дерев'яна підлога, покрита оцинкованою:
даховою сталлю	20
чорною сталлю	15
Ґанки бетонні з кам'яними або бетонними східцями	20
дерев'яні	10
ДАХИ І ПОКРІВЛІ
Крокви і обрешітка із збірних залізобетонних елементів	80
Із збірних залізобетонних настилів	80
Дерев'яні крокви і обрешітка	50
Утеплювальні шари сумісних безгорищних дахів, які вентилюються (не вентилюються) з:
пінобетону або піноскла	40/30
керамзиту	40/30
мінеральної вати	15/10
мінераловатних плит	20/15
ПОКРИТТЯ ДАХІВ (ПОКРІВЛІ)
З оцинкованої сталі	15
чорної сталі	10
рулонних матеріалів (у 3-4 шари)	10-15
керамічної черепиці	60
азбоцементних листів і волокнистого шиферу	30
безрулонні мастичні на склотканині	10
СИСТЕМА ВОДОВІДВОДУ
Водостічні труби і дрібні покриття по фасаду:
з оцинкованої сталі	10
із чорної сталі	6
Внутрішні водостоки з: чавунних труб		40
стальних труб		20
полімерних труб		10
ПЕРЕГОРОДКИ
Шлакобетонні, бетонні, цегляні, оштукатурені		75
Гіпсові, гіпсоволокнисті		60
Із сухої штукатурки з дерев'яним каркасом		30
ДВЕРІ І ВІКНА
Віконні і балконні заповнення (дерев'яні рами)		40
Віконні і балконні заповнення (металеві рами)		50
Заповнення дверей: внутрішньоквартирні		50
вхідні в квартиру		40
вхідні на східці		10
ОПАЛЮВАЛЬНІ І КУХОННІ ПЕЧІ
Кухонні печі
Опалювальні печі на дров'яному паливі		30
Опалювальні печі на вугільному паливі		25
Опалювальні печі на газовому паливі		25
ВЕНТИЛЯЦІЯ
Шахти і короби на горищах із шлакобетонних плит		60
Шахти і короби на горищах з дерев'яних щитів, оббитих даховим залізом, повсті		40
Шахти і короби на горищах з дерев'яних щитів, оштукатурених по тканій металевій сітці		20
Гіпсові і шлакобетонні плити		30
ВНУТРІШНЄ ОПОРЯДЖЕННЯ
Штукатурка кам'яних стін		40
Штукатурка дерев'яних стін і перегородок		20
Облицювання керамічними плитками		30
Облицювання сухою штукатуркою		20
Фарбування водними сумішами в приміщеннях		4
Фарбування напівводними /емульсійними/		5
Фарбування водними сумішами сходових кліток		3
Фарбування напівводними /емульсійними/		4
Фарбування безводними сумішами /олійними, алкідними фарбами, емалями, лаками ін./:
стін, стель, столярних виробів		8
підлог		5
радіаторів, трубопроводів, сходових огорож		4
Обклеювання стін шпалерами звичайними		4
Обклеювання стін шпалерами поліпшеної якості		5
ЗОВНІШНЄ ОПОРЯДЖЕННЯ
Облицювання:
цементними офактуреними плитами		50
ковдровою плиткою		30
природним камінням		80
Теразитова штукатурка		40
Штукатурка по цеглі:
складним розчином		30
розчином вапна		20
Штукатурка по дереву		15
Ліпні деталі цементні		30
Олійне фарбування по дереву		4
Фарбування покрівель олійними сумішами		4
Фарбування фасадів		5
Вогнезахисне покриття		5
ТЕХНІЧНЕ ОБЛАДНАННЯ, ВОДОПРОВІД І КАНАЛІЗАЦІЯ
Трубопроводи холодної води з:
оцинкованих труб		30
газових чорних труб		15
Водорозбірні крани	10
Трубопроводи каналізації:
чавунні	40
керамічні	60
пластмасові	60
Туалетні крани	10
Умивальники:
керамічні	20
пластмасові	30
Унітази:
керамічні	20
пластмасові	30
Змивні бачки:
чавунні високорозміщені	20
керамічні	20
пластмасові	20
Ванни:
емальовані чавунні	40
стальні	25
Кухонні мийки і раковини:
чавунні емальовані	30
стальні емальовані	15
з нержавіючої сталі	20
Засувки і вентилі з чавуну	15
Вентилі латунні	20
Душові піддони	30
Водомірні вузли	10
ГАРЯЧЕ ВОДОПОСТАЧАННЯ
Трубопровід гарячої води з газових оцинкованих труб (газових чорних труб):
при закритих схемах теплопостачання	20/10
при відкритих схемах теплопостачання	30/15
Змішувачі	15
Сушилки для рушників із чорних чавунних труб	15
із нікельованих труб	20
Засувки і вентилі з чавуну	10
Вентилі і пробкові крани з латуні	15
Колонки дров'яні	20
Ізоляція трубопроводів	10
Швидкісні водонагрівачі	10
ЦЕНТРАЛЬНЕ ОПАЛЕННЯ
Радіатори чавунні (стальні):
при закритих схемах	40/30
при відкритих схемах	30/15
Калорифери (стальні)	15
Конвектори	30
Трубопроводи (стояки) у:
закритих схемах	30
відкритих схемах	15
Трубопроводи (будинкові магістралі) у:
закритих схемах	20
відкритих схемах	15
Засувки	10
Вентилі	10
Триходові крани	10
Елеватори	20
Ізоляція трубопроводів	10
Котли опалювальні: чавунні	25
стальні	20
Обмуровка котлів	6
Короби	15
СМІТТЄПРОВОДИ
Завантажувальні пристрої, клапани		10
Сміттєзбірні камери, вентиляція		30
Стовбур		60
ГАЗООБЛАДНАННЯ
Газові плити		20
Внутрішньобудинкові трубопроводи		20
Водогрійні колонки		10
ЕЛЕКТРООБЛАДНАННЯ
Увідно-розподільні пристрої		20
Внутрішньобудинкові магістралі (мережа постачання квартир) з розподільними щитками		20
Внутрішньоквартирні мережі: скрита проводка		40
відкрита проводка		25
Мережа освітлення місць загального користування		10
Мережа освітлення приміщень виробничо-технічного призначення		10
Мережа постачання ліфтових установок		15
Лінія постачання системи димовиведення		15
Лінія постачання ЦТП і бойлерних, убудованих у будинок		15
Побутові електроплити		15
Електроприлади (штепсельні розетки, вимикачі та ін.)		10
ОБЛАДНАННЯ ОБ'ЄДНАНИХ ДИСПЕТЧЕРСЬКИХ СИСТЕМ (ОДС)
Внутрішньобудинкові мережі зв'язку і сигналізації:
проводка		15
щитки, датчики, замки, КВН та ін.		10
телемеханічні блоки, пульт		5
переговорно-замкові пристрої		5
автоматичний протипожежний захист		4
телеантени		10
ЗОВНІШНЯ МЕРЕЖА
Водопровідні вводи: з чавунних труб		40
із стальних труб		15
Дворова каналізація і каналізаційні випуски: з чавунних труб		40
з керамічних і азбоцементних труб		30
Теплопровід		20
Дворовий газопровід		20
Прифундаментний дренаж		30
ЗОВНІШНІЙ БЛАГОУСТРІЙ
Асфальтобетонні /асфальтові/ покриття:
проїздів, тротуарів, відмостків		10
щебінкові площадки і садові доріжки		5
обладнання дитячих майданчиків		5

 
 
Контрольні запитання
 

1. Граничні строки невідкладної ліквідації протікання металевої покрівлі житлових будинків.

2. Граничні строки невідкладної ліквідації протікання стиків панелей житлових будинків.

3. Граничні строки невідкладної ліквідації нещільності у димоходах і газоходах житлових будинків.

4. Граничні строки невідкладної ліквідації відставання штукатурки стелі або верхньої частини стіни, що загрожує її обрушенню в житлових будинках.

5. Граничні строки невідкладної ліквідації течі водопровідних кранів і змивних бачків житлових будинках.

6. Граничні строки невідкладної ліквідації течі в трубопроводах та їх сполученнях в житлових будинках.

7. Граничні строки невідкладної ліквідації пошкодження сміттєпроводу в житлових будинках.

8. Орієнтовна тривалість ефективної експлуатації кам’яних звичайних стін (цегляні товщиною 2-2,5 цеглини) житлових будинків.

9. Орієнтовна тривалість ефективної експлуатації залізобетонних збірних і монолітних перекриттів житлових будинків.

10. Орієнтовна тривалість ефективної експлуатації утеплених горищних перекриттів з керамзиту або шлаку житлових будинків.

11. Орієнтовна тривалість ефективної експлуатації підлоги з цементу житлових будинків.

12. Орієнтовна тривалість ефективної експлуатації паркетної підлоги дубова на рейках /на мастиці/ житлових будинків.

13. Орієнтовна тривалість ефективної експлуатації балконів зі сталевими консольними балками житлових будинків.