Лекція 9. Технічне обслуговування і ремонт вікон, дверей,сходових кліток, світлових ліхтарів 
9.1. Вікна і двері
9.2. Сходові клітки і світлові ліхтарі
9.3. Печі
9.4. Спеціальні заходи щодо утримання житлових будинків
9.5. Технічна експлуатація житлових будинків в особливих умовах
 
9.1. Вікна і двері
Під час експлуатації будинку необхідно забезпечити:
- контроль стану віконних і дверних коробок, кріплення їх до стін, віконних плетінь і дверних полотен (правильність навішення і якість віконних і дверних приладів, а також плетінь кватирок, фрамуг тощо);
- засклення віконних плетінь, балконних і вхідних дверей;
- закладання в стіни підвіконних дощок;
- обрамлення дверних і віконних прорізів (лиштв, відливів);
- фарбування віконних і дверних плетінь;
- підготовку до зими зовнішніх дверей і вікон;
- ремонт дерев'яних дверей і вікон у місцях, підданих зволоженню, а також пошкоджених дереворуйнувальними комахами і будинковими грибками.
Основні дефекти, що виникають у процесі експлуатації вікон і дверей: нещільності між стінами та віконними чи дверними коробками, підвищена повітропроникність і проникнення атмосферної вологи через заповнення віконних прорізів, нещільне з'єднання між собою зовнішніх і внутрішніх плетінь, відсутність чи зношеність ущільнювальних прокладок у притворах плетінь, відсутність чи забруднення отворів у віконних коробках для відводу назовні конденсату, розсихання, короблення плетінь і полотен, малий ухил і відсутність закладення країв віконних зливів.
Залежно від характеру і несправності віконних та дверних заповнень потрібно:
- замінити бруски обв'язок і горбильки;
- переклеїти плетіння та дверні полотна, що розсохлися, чи фільонки в них і зміцнити косинцями чи іншими накладками в місцях сполучення;
- перенавішувати провисаючі двері і вікна, замінити чи відремонтувати в них петлі;
- підігнати плетіння та полотна;
- врізати додаткову кватирку, поставити відливи,переставити чи відремонтувати підвіконні дошки та ін.
 
9.2. Сходові клітки і світлові ліхтарі
Під час експлуатації жилого будинку повинен перевірятися стан таких елементів: сполучень площадок та маршів між собою і зі стінами, сталевих закладних деталей, кріплення поручнів, поверхонь сходів, стін металевих кліток, внутрішніх панельних стін із закладеними інженерними комунікаціями (водопровід, каналізація, внутрішній водостік, електрокабель та ін.).
Основні дефекти, що виникають при експлуатації кам'яних і залізобетонних сходових кліток: корозія металевих косоурів та площадкових балок, наднормативні прогини сходових кліткових площадок і східців, нещільне прилягання маршів та площадок до стін, ослаблення кріплень поручнів та ушкодження огороджень, руйнування і відшарування оздоблювального покриття східців і площадок (керамічної плитки, мармурової крихти та ін.).
До основних дефектів, що зустрічаються при експлуатації дерев'яних сходових кліток, належать такі:
- ураження деревини будинковими грибками та дереворуйнувальними комахами;
- наднормативний прогин дерев'яних несучих елементів сходових кліток.
При огляді світлових ліхтарів контролюють:
- примикання скла до металевого і дерев'яного плетіння;
- фарбування плетіння ліхтарів;
- загнивання деревини чи корозію металу плетіння;
- стан несучих конструкцій ліхтарів.
До основних дефектів, що виникають при експлуатації світлових ліхтарів, належать:
- корозія металевого плетіння та несучих елементів ліхтарів;
- ураження дереворуйнувальними комахами та будинковими грибками дерев'яного плетіння і несучих елементів ліхтарів;
- розбите скло, відсутність ущільнювальних прокладок, а також замазки та штапиків для кріплення скла.
 
9.3. Печі
Під час експлуатації будинку необхідно стежити та перевіряти стан:
- кладки печей на наявність тріщин та щілин у зовнішніх стінах печей;
- протипожежних перегородок у дерев'яному та інших спалимих перекриттях, паливника, колосникових ґрат, топкової арматури, передпаливних листів;
- щільність притвору дверей топки, укладання чавунних обрамлень у кухонних плитах і наявність повного комплекту кружків;
- кладки димарів та каналів;
- ковпака і парасолів над димарями, духової шафи в кухонних плитах, перекидних лежаків, місць їх з'єднань з димовими каналами чи трубами;
- зовнішніх стінок лежаків, надійність основи під лежаками.
Під час експлуатації будинку необхідно знати такі норми і правила:
- між стінами зі спалимих матеріалів, перегородками та плитами, печами і димоходами відступи мають бути шириною не менше 38см (мінімальна ширина відступів від стін з неспалимих матеріалів 7см);
- між стелею зі спалимих чи напівспалимих матеріалів і верхом печі відступи мають бути шириною 35-45см;
- конструкції зі спалимих чи напівспалимих матеріалів, що примикають до печей і димарів, повинні бути оброблені неспалимими матеріалами шириною не менше 38см і товщиною не менше товщини конструкції, що примикає.
Не допускається:
- користуватися печами і плитами, що мають наскрізні тріщини, несправні дверцята;
- користуватися для розпалювання легкозаймистими рідинами (гасом, бензином та ін.);
- топити печі дровами більше 3год. (за винятком печей тривалого горіння);
- закривати засувки в печах до повного згоряння палива;
- використовувати як димоходи вентиляційні канали;
- кріпити до димарів радіо- і телеантени.
 
9.4. Спеціальні заходи щодо утримання житлових будинків
При утриманні дерев'яних конструкцій особлива увага звертається на ознаки, що свідчать про ураження деревини чи на наявність сприятливих умов для цього (вологість). 
У процесі експлуатації проводяться профілактичні заходи щодо попередження ураження деревини, пошкодження вогнезахисних покриттів будівельних конструкцій, горючих оздоблювальних і теплоізоляційних матеріалів повинні негайно усуватись.
За наявності скарг мешканців на шуми, що проникають у квартиру через огороджувальні конструкції, вимірюють рівень шуму та перевіряють відповідність звукоізолювальних огороджувальних конструкцій вимогам діючих нормативів.
Протипожежна профілактика житлових будинків та прибудинкової території включає такі заходи:
- ремонт та чищення димоходів і газоходів;
- ремонт електричних мереж і устаткування;
- забезпечення вільних проходів на сходових клітках, коридорах, пожежних переходах;
- розміщення протипожежного інвентарю. 
 
9.5. Технічна експлуатація житлових будинків в особливих умовах (на просадних ґрунтах, у районах гірських виробок, у сейсмічних районах)
Для технічного керівництва і контролю за організацією та проведенням робіт з ліквідації наслідків пошкоджень будинків від впливу осідань при замочуванні просадних ґрунтів, обвалення покрівлі гірських виробок та дії сейсмічних сил рекомендується створювати комісії з експлуатації житлового фонду в особливих умовах під головуванням представника органу місцевого самоврядування.
Комісії з експлуатації житлового фонду в особливих умовах складаються зі штабу і груп з питань утримання житлового фонду та комунікацій.
До складу штабу комісії включають: фахівця з питань будівництва та експлуатації будинків в особливих умовах, головного інженера житлового управління, ремонтно-будівельного підприємства, виробничого управління водопроводу і каналізації, енергетичного експлуатаційного управління, організації з експлуатації газового господарства, теплових і телефонних мереж.
Штаб комісії виконує:
- контролює стан основ будинків і підземних мереж;
- керує роботами з ліквідації пошкоджень будинків та інженерних мереж до прибуття рятівників МНС України;
- організовує технічне навчання виконавців послуг щодо попередження та вжиття заходів під час виявлення порушень у технічному стані житлових будинків.
При штабі комісії організовується група фахівців будівельників і геологів (не менш 3ос).
Групи з питань утримання житлового фонду міста організовуються при відповідних міських управліннях.
До їх складу входять: головний інженер міського управління, головний інженер ремонтної організації та інженер з експлуатації житлового фонду.
До завдань групи з питань утримання житлового фонду входять:
- організація робіт із забезпечення збереження основи будинків, будівельних конструкцій і внутрішньобудинкового інженерного устаткування;
- систематичні огляди житлових будинків, що перебувають в особливих умовах;
- здійснення заходів щодо забезпечення безпеки проживання в будинках при виникненні процесів, що сталися через особливі умови даної території;
- усунення виявлених дефектів та пошкоджень інженерного устаткування будинків.
Групи з питань утримання комунікацій організовуються з представників водопровідно-каналізаційного, теплового, газового, житлового господарства.
До їх складу входять: головний інженер водопровідно-каналізаційного господарства (голова комісії) і головні інженери або заступники головних інженерів, інженери теплового, газового, енергетичного чи експлуатаційного управління.
Групи з питань утримання комунікацій зобов'язані:
- стежити за справністю інженерних мереж і усувати в них дефекти та ушкодження;
- забезпечувати безпеку при ушкодженнях інженерних мереж, викликаних особливостями умов експлуатації будинків;
- контролювати систематичні огляди комісією інженерних мереж.
 
 
Контрольні запитання
 

1. Для обслуговування системи опалення необхідно знати і виконувати..

2. Для забезпечення безперебійної роботи системи опалення робітнику, що обслуговує системи, необхідно знати і виконувати ...

3. У приміщенні котельні чи теплового вузла на стіні чи в зручному для користування місці повинні бути вивішені...

4. Для підготовки опалювальної системи до ремонту чи пуску в експлуатацію виконують такі роботи...

5. Перед початком опалювального сезону перевіряються...

6. Під час обслуговування системи гарячого водопостачання необхідно..

7. До несправностей вентиляційних пристроїв належать...

8. Причинами, що погіршують роботу водопроводу і каналізації є...

9. Під час обслуговування системи водопроводу і каналізації необхідно знати та виконувати...

10. При користуванні сміттєпроводами забороняється...

11. Під час експлуатації ліфтів необхідно...

12. При обслуговуванні ліфтів не допускається...