Лекція 7. Утримання приміщень
7.1. Утримання допоміжних приміщень житлового будинку
7.2. Особливості утримання горищ та технічних поверхів
7.3. Особливості утримання підвалів і технічних підвалів
7.4. Зовнішній благоустрій будинків і прибудинкових територій
7.5. Прибирання прибудинкової території
7.6. Санітарне прибирання, збирання сміття і вторинних матеріалів
7.7. Організація пожежної безпеки
7.8. Озеленення
7.1. Утримання допоміжних приміщень житлового будинку
Утримання допоміжних приміщень включає:
- технічне обслуговування (планові, позапланові огляди, підготовку до сезонної експлуатації, поточний ремонт конструктивних елементів та інженерних систем);
- заходи, що забезпечують нормативно-вологісний режим допоміжних приміщень;
- обслуговування сміттєпроводів;
- обслуговування ліфтового обладнання;
- обслуговування системи протипожежного водопроводу, пожежогасіння та димовидалення.
У допоміжних приміщеннях жилого будинку повинен забезпечуватися:
- справний стан будівельних конструкцій, опалювальних приладів і трубопроводів;
- належний санітарний, протипожежний стан;
- нормативний температурно-вологісний режим.
Допоміжні приміщення повинні:
- регулярно провітрюватися;
- мати температуру повітря і повітрообмін відповідно до встановлених вимог.
Освітленість штучним світлом допоміжних приміщень повинна прийматися за встановленими нормами.
Фарбування допоміжних приміщень допускається робити високоякісними, безводними сумішами; поверхні, пофарбовані малярськими, безводними сумішами, повинні мати однотонну глянсову або матову поверхню.
Періодичність ремонту допоміжних приміщень визначається власником будинку.
7.2. Особливості утримання горищ та технічних поверхів
На горищах та технічних поверхах повинен забезпечуватися:
- температурно-вологісний режим - у холодних горищах - із розрахунку, що унеможливлює конденсацію вологи на захисних конструкціях (але не вище +4°C від температури зовнішнього повітря), у теплих горищах - із розрахунку, але не нижче +12°C);
- доступ до всіх елементів і чистота горищного приміщення.
У теплих горищах слід проводити:
- прибирання приміщень від сміття не рідше одного разу на рік з очищенням сталевих сіток на оголовках вентиляційних каналів і на вході витяжної шахти;
- дезінфекцію всього об'єму горищного приміщення у разі появи комах;
- фарбування димових труб, стін, стелі і внутрішніх поверхонь вентиляційних шахт.
7.3. Особливості утримання підвалів і технічних підвалів
У підвалах і технічних підвалах повинен забезпечуватися:
- температурно-вологісний режим приміщень підвалів і технічних підвалів, що перешкоджає випаданню конденсату на поверхнях огороджувальних конструкцій;
- доступ до всіх елементів підвалу і технічного підвалу і чистота;
- захист приміщень від проникнення тварин: гризунів, кішок, собак;
- належне освітлення підвальних приміщень.
7.4. Зовнішній благоустрій будинків і прибудинкових територій
На фасадах житлових будинків поміщаються покажчики назви вулиці, провулка, площі, номер будинку та ін.
Таблички з указівкою номерів під'їздів, а також номерів квартир, розміщених у даному під'їзді, повинні вивішуватися біля входу в під'їзд (сходову клітку). Вони повинні бути розміщені однотипно в кожному під'їзді, будинку, мікрорайоні.
Покажчики розташування пожежних гідрантів, полігонометричні знаки (стінні репери), покажчики розташування геодезичних знаків слід розміщувати на цоколях будинків, камер, магістралей і колодязів водопровідної й каналізаційної мережі, покажчики розміщення підземного газопроводу, а також інші покажчики розміщення об'єктів міського господарства, різні сигнальні пристрої допускається розміщувати на фасадах будинків за умови збереження обробки фасаду.
На жилому будинку у доступному для мешканців місці повинен вивішуватися список таких організацій з зазначенням їхніх назв, адрес і номерів телефонів: власника жилого будинку; виконавця послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій; виконавця послуг з теплопостачання, з водопостачання та водовідведення, з газопостачання, з електропостачання; державної пожежної охорони; відділу міліції; швидкої медичної допомоги; санітарно-епідеміологічної станції; аварійних служб житлового господарства, що забезпечують ліквідацію аварій у житлових будинках.
7.5. Прибирання прибудинкової території
Прибирання майданчиків, садів, подвір'я, доріг, тротуарів, дворових і внутрішньоквартальних проїздів територій здійснюється прибиральниками; тротуари допускається прибирати спец. прибиральною технікою з робочою шириною захвату до 1,5м.
Місця, які недоступні для прибиральної техніки, прибираються вручну до початку роботи техніки. Із важкодоступних місць допускається подавати сніг на смугу, що прибирається машинами.
У місцях в'їзду і виїзду прибиральних машин на тротуарі мають бути влаштовані пандуси з асфальтобетону або місцеві зниження бортового каменю. Ширина пандуса має бути на 0,5 м більша за ширину машини.
Таблиця 7.1.
Визначення класу тротуару
Середня кількість пішоходів у годину, яка отримана в результаті підрахунку пішоходів з 8-00 до 18-00 у смузі руху |
Клас |
Якщо рух пішоходів до 50 чол./год |
I клас |
Якщо рух пішоходів від 51 до 100 чол./год |
II клас |
Якщо рух пішоходів від 101 та більше чол./год |
III клас |
Прибирання прибудинкових територій має проводитися в такій послідовності: спочатку прибирати, а у випадку ожеледі і слизькості посипати піском тротуари, пішохідні доріжки, а потім дворові території.
Прибирання, крім снігоочищення, що проводиться під час снігопадів, треба проводити у ранкові або вечірні години.
Літнє прибирання
Літнє прибирання прибудинкових територій: підмітання, миття, поливання вручну, за допомогою спецмашин виконуються переважно в ранні ранкові і пізні вечірні години.
Таблиця 7.2.
Рекомендована періодичність поливання тротуарів у залежності від класу тротуару
Клас тротуару |
Періодичність виконання |
I |
Один раз в дві доби |
II |
Один раз на добу |
III |
Два рази на добу |
З настанням весни повинно бути забезпечено:
- промивання і розчищення канавок для забезпечення відтоку води в місцях, де це потрібно для нормального відведення поталих вод;
- систематичне виведення талої води до люків, приймальних колодязів зливної мережі;
- загальне очищення дворових територій після закінчення танення снігу, прибираючи сміття, сніг і лід, що залишилися.
Зимове прибирання
Таблиця 7.3.
Рекомендована періодичність зимового прибирання тротуарів
Клас тротуару |
Періодичність зимового прибирання тротуарів у годинах, при температурі повітря, град. С |
Періодичність при відсутності снігопаду, доба |
нижче -2°С |
вище -2°С |
I |
через 3 |
через 1,5 |
через 3 |
II |
через 2 |
через 1 |
через 2 |
III |
через 1 |
через 0,5 |
через 1 |
7.6. Санітарне прибирання, збирання сміття і вторинних матеріалів
Санітарне прибирання, збирання сміття і вторинних матеріалів здійснюється шляхом:
- установлення на обслуговуваній території збиральників для твердих побутових відходів, а в неканалізованих будинках необхідно мати, крім того, збиральники (вигреби) для рідких відходів;
- своєчасне прибирання і систематичне спостереження за її санітарним станом;
- вивезення відходів по графіку і контроль за його дотриманням;
- забезпечення вільного під'їзду і освітлення біля майданчиків під установлення контейнерів і сміттєзбиральників;
Збирання побутових відходів слід здійснювати в:
- переносні металеві сміттєзбиральники місткістю до 100л, установлені під навісом, для житлових будинків із населенням до 200 осіб;
- контейнери місткістю до 800л - для житлових будинків із насел. 200 осіб і більше.
7.7. Організація пожежної безпеки
Пожежна безпека повинна забезпечуватися шляхом проведення організаційних, технічних та інших заходів, спрямованих на попередження пожеж, забезпечення безпеки людей, зниження можливих майнових втрат і зменшення негативних екологічних наслідків у разі їх виникнення, створення умов для швидкого виклику пожежних підрозділів та успішного гасіння пожеж.
Забезпечення пожежної безпеки в житлових будинках покладається на власників цих будинків або на уповноважені ними органи.
Не дозволяється:
- улаштовувати на шляхах евакуації пороги, виступи, турнікети, розсувні, підйомні двері, двері, що обертаються, та інші пристрої, які перешкоджають вільній евакуації людей;
- захаращувати шляхи евакуації;
- забивати, заварювати, замикати на навісні замки зовнішні евакуаційні двері будівель;
- застосовувати на шляхах евакуації горючі матеріали для облицювання стін і стель;
- знімати встановлені на балконах (лоджіях) драбини;
- зберігати в шафах (нішах) для інженерних комунікацій горючі матеріали, а також інші сторонні предмети;
7.8. Озеленення
Озеленення території виконується після її очищення від залишків будівельних матеріалів, сміття, прокладання підземних комунікацій і споруд, доріг, проїздів, тротуарів, обладнання майданчиків і огорож.
Власники озеленених територій зобов'язані:
- забезпечити збереження, утримання та відновлення зелених насаджень;
- у літню пору й у суху погоду поливати газони, квітники, дерева і чагарники;
- не допускати витоптування газонів і складування на них будівельних матеріалів, піску;
- нові посадки дерев і чагарників, перепланування зі зміною мережі доріжок і розміщенням обладнання здійснювати тільки за проектами, узгодженими в установленому законодавством порядку із дотриманням агротехнічних умов;
- вести облік та складати реєстр зелених насаджень за площею, видовим складом, віком і станом.
На озеленених територіях забороняється:
- складувати будь-які матеріали;
- застосовувати чистий торф як рослинний ґрунт;
- улаштовувати звалища сміття, снігу і льоду, за винятком чистого снігу, отриманого від розчищення садово-паркових доріжок;
- використовувати роторні снігоочисні машини для перекидання снігу на насадження;
- скидати сніг із дахів на ділянки, зайняті насадженнями, без ужиття заходів, що забезпечують цілість дерев і чагарників;
- спалювати листя;
- посипати хімічними препаратами, не дозволеними для використання, тротуари, проїзні і прогулянкові дороги та інші покриття;
- скидати послід та інші забруднення на газони;
- ходити, сидіти і лежати на газонах (крім лугових), улаштовувати ігри;
- розпалювати вогнища і порушувати правила протипожежної безпеки;
- добувати з дерев сік, смолу, робити надрізи, написи, інші механічні пошкодження;
- випас свійських тварин.
Контрольні запитання
1. Утримання допоміжних приміщень включає...
2. У допоміжних приміщеннях житлового будинку повинен
3. забезпечуватися...
4. Ким визначається періодичність ремонту допоміжних приміщень?
5. На горищах та технічних поверхах повинно забезпечуватися...
6. Який температурно-вологісний режим повинні мати горищні приміщення?
7. У підвалах і технічних підвалах повинен забезпечуватися...
8. На жилому будинку у доступному для мешканців місці повинен вивішуватися список таких організацій з зазначенням їхніх назв, адрес і номерів телефонів...
9. Прибирання прибудинкової території.
10. Охарактеризуйте І-й клас тротуару.
11. Охарактеризуйте ІІ-й клас тротуару.
12. Охарактеризуйте ІІІ-й клас тротуару.
13. Охарактеризуйте літнє прибирання прибудинкових територій.
14. Рекомендована періодичність поливання тротуару І-го класу.
15. Рекомендована періодичність поливання тротуару ІІ-го класу.
16. Рекомендована періодичність поливання тротуару ІІІ-го класу.
17. Охарактеризуйте зимове прибирання прибудинкових територій.
18. З настанням весни повинно бути забезпечено...
19. Санітарне прибирання, збирання сміття і вторинних матеріалів здійснюється ...
20. Збирання побутових відходів здійснюється...
21. Організація пожежної безпеки.
22. Озеленення територій.
23. Наповнення водою наявних на прибудинковій території водоймів і басейнів, приведення в дію водограйчиків слід робити ...
24. Власники озеленених територій зобов'язані...
25. На озеленених територіях забороняється...
