Лекція 8. Технічне обслуговування і ремонт будівельних конструкцій 
8.1. Фундаменти і стіни підвалів
8.2. Стіни кам'яні (цегляні, залізобетонні)
8.3. Перекриття і підлоги
8.4. Дах
8.5. Водовідвід і очищення дахів від снігу
 
8.1. Фундаменти і стіни підвалів
Під час експлуатації будинку необхідно забезпечувати:
- нормований температурно-вологісний режим підвалів і техпідвалів;
- справний стан фундаментів і стін підвалів будинків;
- усунення ушкоджень фундаментів і стін підвалів, не допускаючи їх розвитку;
- запобігання вологості і замочуванню ґрунтів основ і фундаментів та конструкцій підвалів і техпідвалів;
- працездатний стан внутрішньобудинкових і зовнішніх дренажів.
Інженерно-технічні працівники виконавців послуг повинні знати проектні характеристики і нормативні вимоги до основ будинків і споруд, міцнісні характеристики і глибину закладання фундаментів, несучу спроможність ґрунтів основ, рівень ґрунтових вод і глибину промерзання.
Підвальні приміщення повинні бути сухими, чистими, мати освітлення і вентиляцію. Температура повітря повинна бути не нижче +5°С, відносна вологість повітря - не вище 60%.
Слід забезпечити справну, достатню теплоізоляцію внутрішніх трубопроводів, стояків. 
Не допускається:
- підтоплення підвалів і техпідвалів через несправність і витоки від інженерного обладнання;
- захаращувати і забруднювати підвальні приміщення;
- установлювати в підвалах і техпідвалах додаткові фундаменти під обладнання, збільшувати висоту приміщень за рахунок зниження позначки підлоги без затвердженого проекту;
- риття котлованів, траншей та інші земляні роботи в безпосередній близькості від будинку (до 10м) без спеціального дозволу;
- підсипка ґрунту навколо будинку вище розміщення відмостки на 10-15 см;
- використовувати підвали і технічні підвали жителями для господарських та інших потреб без відповідного дозволу. 
 
8.2. Стіни кам'яні (цегляні, залізобетонні)
Під час експлуатації будинку необхідно забезпечувати:
- заданий температурно-вологісний режим усередині будинку;
- справний стан стін для сприйняття навантажень (конструктивну міцність);
- теплозахист, вологозахист зовнішніх стін.
Інженерно-технічні працівники виконавця послуг повинні знати конструктивну схему стін будинку, проектні характеристики і міцність матеріалів стін будинку, нормативні вимоги до конструкцій.
Не допускаються деформації конструкцій, відхилення конструкцій від вертикалі й осідання конструкцій, розшарування рядів кладки, руйнація і вивітрювання стінового матеріалу, провисання і випадання цеглин.
Стики панелей повинні відповідати таким вимогам:
- водозахист - за рахунок герметизувальних мастик із дотриманням технології їх нанесення, забезпечивши підготовку поверхні;
- повітрозахист - за рахунок ущільнювальних прокладок із пороїзолу, герніту, вілатерму, клоччя, смоляного каната та ін. матеріалів з обов'язковим обтисненням не менше 30-50%;
- теплозахист - за рахунок установлення утеплювальних пакетів.
 
8.3. Перекриття і підлоги
Під час експлуатації будинку необхідно забезпечувати:
- справний стан перекриття для сприйняття навантажень (конструктивну міцність);
- усунення ушкоджень перекриттів у міру виявлення, не допускаючи їх подальшого розвитку;
- теплозахист, вологозахист перекриттів, не допускаючи перевантажень.
Інженерно-технічні працівники виконавця послуг повинні знати конструктивну схему перекриттів будинку, проектні характеристики і міцність матеріалів перекриття будинку, нормативні вимоги до конструкцій.
Не допускається деформація конструкцій, відхилення конструкцій від горизонталі й наднормативні прогини конструкцій, оголення арматури та руйнування захисного шару в залізобетонних перекриттях, промерзання, тріщин у місцях сполучення з іншими несучими конструкціями, сирі місця і патьоки, підвищена звукопровідність (прокладок під балками, лаг та ін.), ушкодження деревини балок, особливо в місцях їхнього закладення в стіни і прогони, корозія металевих балок та ін.
При промерзанні перекриттів необхідно виконати:
- у горищному перекритті просушити утеплювач на ділянці, яка промерзла (зовні виглядає як темна смуга), і досипати на 10-20см чи замінити новим утеплювачем;
- у міжповерхових перекриттях додатково утеплити місця промерзання (оштукатурити стіни в просторі між підлогою, влаштувати витяжки в місцях примикання перекриттів до стін і перегородок);
- у горищному перекритті з металевими балками утеплити виступаючі частини балок.
При огляді підлог з особливою увагою перевіряють:
- ураження їх будинковим грибком і дереворуйнувальними комахами;
- вентиляцію простору під підлогою при паркетних і дощатих підлогах;
- відшарування керамічних, мозаїчних і цементних плиток на підлогах;
- вибоїни на поверхні асфальтових, бетонних і цементних підлог, стирання, механічні ушкодження.
До основних дефектів підлог належать:
- стирання, розсихання, короблення, місцеві осідання, скрип, хибкість, нерівності поверхні, загнивання дерев'яних основ та покриття паркетної і дощатої підлоги;
- розриви, здуття, усадка, відшарування від основи та руйнування підлоги з лінолеуму і синтетичних матеріалів;
- вибоїни на поверхні, стирання і механічні ушкодження, випадання плиток керамічної, мозаїчної і цементної підлоги.
Не допускається:
- часте і рясне змочування підлог, що швидко призводить до їх непридатності і надає підвищеної електропровідності;
- застосування вапняно-цементних розчинів, жужільних цементів, гіпсових зв'язувальних при вирівнюванні основи.
 
8.4. Дах
Під час експлуатації будинку необхідно забезпечувати відсутність:
- дефектів металевих з'єднань у сполученнях дерев'яних конструкцій крокв, гідроізоляції; ураження деревини дереворуйнувальними комахами і будинковим грибком, наднормативний прогин риштування, крокв, прогонів;
- у залізобетонних дахах - руйнування поверхні бетону, корозії оголеної арматури, тріщин, патьоків, висолів та ін.;
- у металевих дахах - пошкодження фарбування і корозії металу, особливо у вузлах з'єднання (болти, зварювальні шви, косинки тощо).
Інженерно-технічні працівники виконавця послуг повинні знати вузли несучих конструкцій і стан покрівлі, особливо в місцях сполучення з водостоками, будівельними конструкціями та устаткуванням, що проходить через покрівлю.
До основних дефектів покрівель належать:
- сталеві - корозія, розкриття гребенів і фальців, пробоїни і свищі, ушкодження фарбування;
- рулонні - здуття, розриви і пробоїни, місцеві осідання, розшарування рулонного килима, розтріскування покривного шару;
- з окремих елементів - ушкодження, зсув і випадання окремих елементів, ослаблення кріплень покрівлі з риштуванням.
У процесі експлуатації дерев'яних несучих конструкцій необхідно регулярно перевіряти, підтягувати чи заміняти болти, тяги, хомути та інші елементи металевих кріплень.
Не допускається:
- змінювати конструкцію несучих елементів даху без проекту;
- установлювати на дахах без проекту транспаранти, світлові реклами.
При огляді горищних приміщень необхідно перевірити:
- стан зовнішніх дверей та люків; - стан слухових вікон і жалюзі; - температурно-вологісний режим; - стан ізоляції трубопроводів.
При огляді безгорищних дахів необхідно перевірити:
- наявність мокрих і темних плям на поверхні стель;
- місця сполучення покрівлі з виступальними конструкціями та устаткуванням на даху з водовідвідними пристроями;
- стики між полотнищами, захисний шар і стан рулонного покриття.
Крім запланованих оглядів, безгорищні дахи оглядають при стійких температурах зовнішнього повітря нижче - 20°С і в кінці зими.
До основних дефектів, що виникають при експлуатації безгорищних дахів, належать:
- промерзання окремих ділянок, особливо в місцях сполучення з зовнішніми стінами;
- конденсаційне зволоження утеплювача конструкцій;
- корозія сталевих закладних деталей;
- протікання даху.
 
8.5. Водовідвід і очищення дахів від снігу
При огляді водовідвідних улаштувань з особливою увагою потрібно проконтролювати:
- справність і чистоту жолобів та водоприймальних лійок, а також місця сполучення їх із покрівлею;
- кріплення ринв до стін будинку, щільність з'єднань окремих ланок труб;
- стан водовідвідних пристроїв після злив;
- стан антикригових систем з електрокабельним підігрівом.
Огляд водовідвідних улаштувань повинні виконувати особи, які мають спеціальну підготовку.
До основних дефектів водовідвідних пристроїв належать:
- при влаштованому зовнішньому водовідводі - порушення стиків між окремими елементами ринв і покрівлею, скупчення бруду в настінних жолобах, утворення полоїв у жолобах, лійках і трубах;
- при неорганізованому зовнішньому водовідводі - протікання через місця сполучення лійок з покрівлею, засмічення і замерзання відкритих випусків, руйнування водовідвідних лотків, протікання через стикові з'єднання водоприймального стояка, втрата пружності компенсаторних пристроїв.
Внутрішні водостоки з дахів повинні безперебійно відводити дощові і талі води. При огляді системи внутрішніх водостоків необхідно перевіряти:
- щільність і якість примикання гідроізоляційного килима до водоприймального стовпчика;
- міцність кріплення водоприймальних лійок до покриття;
- забруднення ґрат водоприймальних лійок;
- правильність роботи компенсаторів;
- стан і герметичність стиків трубопроводів;
- надійність і правильність кріплення стояків і водовідвідних трубопроводів;
- правильність приєднання трубки аварійного водозливу до стояка внутрішнього водостоку і зміцнення стояка на горищному перекритті.
Перед настанням морозів і після танення снігу необхідно прочищати верхні ділянки стояків внутрішніх водостоків. Прочищення з дахів роблять йоржем (круглою щіткою), прикріпленим до довгої тички. Нижні ділянки стояків прочищають через ревізії.
Забороняється очищати від снігу пологоскатні залізобетонні дахи з внутрішнім водостоком, тому що вони мають достатній запас міцності, а очищення дахів може привести до руйнування гідроізоляційного килима. Очищати такі дахи слід тільки при протіканні на окремих ділянках, дотримуючись при цьому крайньої обережності.
При очищенні снігу з даху необхідно:
- використовувати тільки дерев'яні лопати;
- не використовувати сталеві лопати і ломи;
- особливу увагу приділяти прибиранню снігу в період відлиги;
- після очищення даху від снігу обов'язково перевірити її стан і в разі потреби виконати ремонт ушкоджених ділянок.
 
Контрольні запитання
 

1. Технічне обслуговування і ремонт фундаментів і стін підвалів.

2. Щодо технічного обслуговування і ремонту фундаментів і стін підвалів під час експлуатації будинку необхідно забезпечувати...

3. При технічному обслуговування і ремонті фундаментів і стін підвалів не допускається...

4. Технічне обслуговування і ремонт кам’яних стін.

5. Щодо технічного обслуговування і ремонту кам’яних стін під час експлуатації будинку необхідно забезпечувати...

6. При технічному обслуговування і ремонті кам’яних стін не допускається...

7. Яким вимогам повинні відповідати стики панелей?

8. Технічне обслуговування і ремонт перекриття і підлоги.

9. Щодо технічного обслуговування і ремонту перекриттів і підлоги під час експлуатації будинку необхідно забезпечувати...

10. При технічному обслуговування і ремонті перекриттів і підлоги не допускається...

11. При промерзанні перекриттів необхідно виконати такі роботи...

12. При огляді підлог з особливою увагою перевіряють наступне.

13. До основних дефектів підлог належать...

14. Технічне обслуговування і ремонт даху.

15. Які дефекти належать до основних дефектів покрівель?

16. До основних дефектів, що виникають при експлуатації безгорищних дахів, належать...

17. При огляді водовідвідних улаштувань з потрібно проконтролювати...

18. До основних дефектів водовідвідних пристроїв належать...

19. При огляді системи внутрішніх водостоків необхідно перевіряти...

20. Щодо технічного обслуговування і ремонту вікон та дверей під час експлуатації будинку необхідно забезпечувати...

21. Основні дефекти, що виникають у процесі експлуатації вікон і дверей.

22. Залежно від характеру і розміру загнивання чи несправності віконних та дверних заповнень потрібно виконати...

23. Основні дефекти, що виникають при експлуатації кам'яних і залізобетонних сходових кліток.

24. Основні дефекти, що зустрічаються при експлуатації дерев'яних сходових кліток.

25. При огляді світлових ліхтарів контролюють...

26. До основних дефектів, що виникають при експлуатації світлових ліхтарів, належать...

27. Щодо технічного обслуговування і ремонту печей під час експлуатації будинку необхідно перевіряти...

28. Щодо технічного обслуговування і ремонту печей під час експлуатації будинку знати такі норми і правила...

29. При технічному обслуговуванні та ремонті печей не допускається...

30. Які заходи включає протипожежна профілактика житлових будинків та прибудинкової території?

31. Комісії з експлуатації житлового фонду в особливих умовах складаються з...

32. До складу штабу комісії з питань утримання житлового фонду та комунікацій включають...

33. Штаб комісії з питань утримання житлового фонду та комунікацій виконує...

34. До складу груп з питань утримання житлового фонду входять...

35. До завдань групи з питань утримання житлового фонду входять...