Тема 3

Облік орендних операцій

Задача 3.1

02.01.2021 р. підприємство «Альтернатива» уклало три орендні угоди:

Перша угода – про оренду обладнання, справедлива вартість якого становить 100000 грн (без ПДВ), строк корисної експлуатації – 5 років, ліквідаційна вартість дорівнює нулю. Амортизація обладнання нараховується прямолінійним методом.

Строк оренди за угодою становить 4 роки, орендні платежі сплачуватимуться на початку року, починаючи з січня 2021 року, в сумі 29340 грн за рік (без ПДВ). Отримання права на придбання активу після закінчення строку оренди або перехід права власності до орендаря не передбачені. Орендна ставка – 12%.

Друга угода – про оренду приміщення адміністративного призначення, справедлива вартість якого становить 1200000 грн, строк корисної експлуатації – 25 років, ліквідаційна вартість дорівнює нулю. Амортизація будівлі нараховується прямолінійним методом.

Строк оренди за угодою становить 4 роки, щорічні орендні платежі сплачуватимуться на початку року, починаючи з січня 2021 року, в сумі 29340 грн (без ПДВ). Право на придбання активу після закінчення строку оренди не передбачене.

Третя угода – стосувалась оренди будівлі складу. Строк угоди – 2 роки. Справедлива вартість будівлі – 120000 грн, яка й буде сплачена протягом двох років. Після закінчення строку угоди право власності переходить до орендаря.

Завдання: визначити як класифікуються дані три орендні угоди.

Задача 3.2

02.01.2021 р. підприємство «Альтернатива» уклало угоду з оренди приміщення адміністративного призначення (див. задача 3.1). Первісна вартість об’єкта оренди у орендодавця, що зазначена у договорі оренди, становить 1200000 грн, його залишкова вартість 480000 грн. Орендна плата сплачена авансом на початку січня 2021 року в сумі 29340 грн (без ПДВ).

У червні 2021 року орендарем здійснені витрати на поліпшення об’єкта оренди підрядним способом в сумі 36000 грн (в т.ч. ПДВ), які підлягають капіталізації. Ці витрати орендодавцем не відшкодовуються.

Завдання: відобразити на рахунках бухгалтерського обліку орендаря операції з оренди приміщення адміністративного призначення.

Задача 3.3

Використаємо умову задачі 3.2 з оренди адміністративного приміщення у разі коли орендодавець відшкодовує орендарю витрати на поліпшення об’єкта оренди.

Задача 3.4

Використаємо умову задачі 3.2 з оренди адміністративного приміщення у разі, коли орендодавець не відшкодовує орендарю витрати на поліпшення об’єкта оренди.

Завдання: відобразити на рахунках бухгалтерського обліку орендодавця операції з оренди приміщення адміністративного призначення.

Задача 3.5

Використаємо умову задачі 3.2 з оренди адміністративного приміщення у разі, коли орендодавець відшкодовує орендарю витрати на поліпшення об’єкта оренди.

Задача 3.6

02.01.2021 р. підприємство «Альтернатива» уклало угоду з оренди обладнання (див. задача 3.1). Ставка орендного відсотка, яким користувався орендодавець для визначення суми орендної плати, становить 12%. Ставка відсотка на можливі позики орендаря (наприклад, найбільш розповсюджена ставка відсотка банку у разі надання 4-річного кредиту) дорівнює 15%.

Завдання:

а) здійснити розрахунок орендних платежів у разі їх сплати на початку періоду та відобразити здійснені операції на рахунках бухгалтерського обліку орендаря;

б) здійснити розрахунок орендних платежів при їх сплаті в кінці періоду та відобразити здійснені операції на рахунках бухгалтерського обліку орендаря.

Задача 3.7

Підприємство «Альтернатива» продало підприємству «Омега» обладнання (первісна вартість 32400 грн, знос 6480 грн) справедливою вартістю 27000 грн (без ПДВ).

Одночасно укладена безвідмовна угода про фінансову оренду цього обладнання підприємством «Альтернатива» у нового власника – підприємства «Омега» – на 3 роки. Орендна ставка відсотка становить 15%. На початку коленого року оренди будуть сплачуватися орендні платежі в сумі 10000 грн. Всі витрати на обслуговування обладнання орендар здійснює за власний рахунок.

Завдання: відобразити на рахунках бухгалтерського обліку орендаря операції з реалізації необоротного активу орендарем з наступною фінансовою орендою цього активу.

Задача 3.8

31.12.2021 р. підприємство «Ромакс» одержало в оренду від підприємства «Каскад» виробниче устаткування, первісна вартість якого становить 100000 грн, сума нарахованого зносу – 20000 грн, справедлива вартість – 95000 грн. Встановлений строк корисного використання обладнання – 6 років, а його ліквідаційна вартість дорівнює нулю. Для визначення суми амортизаційних відрахувань передбачено застосовувати прямолінійний метод нарахування амортизації.

Договір оренди укладено на таких умовах:

- строк оренди – 5 років;

- орендні платежі в сумі 6000 грн (без ПДВ) сплачуються щоквартально на початку кварталу, починаючи з 01.01.2022 р.;

- договір оренди передбачає перехід орендарю права власності на устаткування в кінці строку оренди.

Ставка орендного відсотка, що використав орендодавець для визначення суми орендної плати, становить 12% річних, а ставка відсотка на можливі позики орендаря – 16% річних.

Завдання: